Eigenmietwert: Warum du jetzt noch renovieren solltest

Der finanzielle Vorteil des mietfreien Wohnens von Eigenheimbesitzern wird in der Schweiz über den Eigenmietwert staatlich besteuert. Das Schweizer Volk hat jüngst entschieden, dass dieser Eigenmietwert abgeschafft werden soll. Das klingt zunächst nach einer guten Nachricht. Allerdings fällt mit dem Eigenmietwert auch die Möglichkeit weg, Liegenschaftskosten steuerlich abzuziehen. Wer ab 1. Januar 2029 renoviert, kann diese Kosten steuerlich nicht mehr geltend machen. Wer noch profitieren möchte, sollte somit nicht mehr allzu lange warten.

Steuerlich absetzbar sind nur werterhaltende Massnahmen, die Verschleiss ausgleichen und somit dem reinen Unterhalt des Wohneigentums dienen. Ohne sie würde die Liegenschaft an Wert verlieren. Nicht absetzbar sind dagegen wertvermehrende Investitionen, die einen Zusatznutzen schaffen oder den Wert der Immobilie erhöhen. Hier eine generelle sowie unverbindliche Übersicht mit konkreten Beispielen.

Grundsätzlich gilt: Der Ersatz von Bestehendem durch etwas Gleichwertiges ist abzugsfähig. Der Kauf von etwas völlig Neuem oder ein massives Upgrade ist es nicht. Ganz so einfach ist die Unterscheidung jedoch nicht in jedem Fall und es wird empfohlen, dies durch einen Experten abklären und beurteilen zu lassen.

• Erreicht ein Backofen das Ende seiner Lebensdauer, gilt der Ersatz als Werterhalt und darf mit einem Gerät der gleichen Preis- und Leistungsklasse ersetzt werden. Wird zusätzlich ein Steamer verbaut, ist dieser nicht abzugsfähig.
• Ersetzt du deine alte Toilette durch ein modernes Dusch-WC, darfst du nur den Betrag abziehen, den ein Standard-WC inklusive Montage gekostet hätte.
• Der Ersatz von Schränken und Arbeitsflächen in der Küche gilt als werterhaltend, zusätzliche Kästchen oder deutlich teurere Materialien nicht.
• Energetische Sanierungen bilden eine Ausnahme: Massnahmen wie Wärmedämmung oder der Ersatz einer Ölheizung durch eine Wärmepumpe gelten steuerlich als abzugsfähig, obwohl sie den Immobilienwert technisch gesehen steigern.

• Teile deine Renovationsarbeiten, wenn möglich auf mehrere Steuerjahre auf. So brichst du die Steuerprogression.
• Plane deine Sanierungsarbeiten frühzeitig. Handwerksbetriebe in der Schweiz sind aufgrund der Abschaffung des Eigenmietwerts aktuell sehr gefragt.
• Neben einer guten Planung lohnt es sich, auch die Finanzierung frühzeitig zu prüfen. Mit einem passenden Kredit für Eigenheimbesitzer kannst du deine Renovation flexibel realisieren.

• Schweizerischen Steuerkonferenz (SSK): Hier findest du die spezifischen Wegleitungen für deinen Wohnkanton.
• Hauseigentümerverband (HEV): Hier findest du umfassende Informationen zum Liegenschaftsunterhalt und der steuerlichen Behandlung von Renovationen.
• Abschaffung Eigenmietwert: Alle Details zum Zeitplan der Umsetzung.